KÜHEYLAN HUKUK
Yabancı Uyruklu Kişinin Mirası: Türkiye'de Ölen Yabancının Terekesi ve Yabancı Mirasçıların Taşınmaz Hakkı 5718 sayılı MÖHUK m.20; 2644 sayılı Tapu Kanunu m.35; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.598 2026 yılı itibarıyla yürürlükte bulunan mevzuat ve Ekim 2026 tarihli resmî kaynaklar esas alınarak hazırlanmıştır.
Yabancı unsurlu miras uyuşmazlıklarında kural, miras bırakanın millî hukukunun uygulanmasıdır. Ancak Türkiye'de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır. Yabancı mirasçılar taşınır mal, para ve diğer haklar bakımından mirasçı olabilir. Taşınmazlarda ise Tapu Kanunu m.35'teki sınırlamalar devreye girer ve bu sınırlara aykırı edinimler tasfiye edilebilir. Mirasçılık belgesi, sulh hukuk mahkemesinden alınır. Terekenin dağılımı ve vergi yükümlülükleri bakımından da yabancı unsur ayrıca incelenmelidir.
Yabancı Unsurlu Mirasta Hangi Hukuk Uygulanır?
Miras, ölenin millî hukukuna tabidir. Türkiye'de bulunan taşınmazlar hakkında ise Türk hukuku uygulanır (m.20/1).
Mirasın açılması sebeplerine, iktisabına ve taksimine ilişkin hükümler terekenin bulunduğu ülke hukukuna tabidir (m.20/2).
Türkiye'de bulunan mirasçısız tereke Devlete kalır (m.20/3).
Ölüme bağlı tasarrufun şekli ve ehliyeti de ayrıca düzenlenmiştir. Ölenin millî hukukuna uygun şekilde yapılan tasarruflar da geçerlidir (m.20/4, m.20/5).
Bu nedenle bir yabancının Türkiye'de ölmesi hâlinde, taşınır malları bakımından kural olarak miras bırakanın millî hukuku, taşınmazları bakımından Türk hukuku uygulanır. İki ayrı hukukun aynı dosyada uygulanabilmesi, işlemleri karmaşıklaştırır.
Yabancı Mirasçı Türkiye'deki Taşınmaza Sahip Olabilir mi?
Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 02.07.2020 tarihli ve E.2016/14561, K.2020/4348 sayılı kararında önemli bir ayrım yapmıştır. Karara göre Tapu Kanunu m.35'teki sınırlama yalnızca taşınmaz mallar bakımından uygulanabilir. Yabancı uyruklu kişilerin taşınır mallar, para veya diğer haklar yönünden mirasçı olmalarında yasal bir engel yoktur. Yani mirasçılık sıfatı, yabancı olmaktan dolayı kaybolmaz, ancak taşınmazların iktisabı kanundaki sınırlamalara bağlıdır.
Tapu Kanununun 35. maddesi, edinimi Cumhurbaşkanınca belirlenen ülkelerin vatandaşları, ilçe yüz ölçümünün yüzde onu ve kişi başına otuz hektar gibi sınırlarla çerçeveler. Miras yoluyla edinilen ve bu sınırların dışına çıkan taşınmazlar, Maliye Bakanlığınca verilecek süre içinde tasfiye edilmezse tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir. Bu nedenle yabancı mirasçı, taşınmazdan mal olarak değil gerektiğinde bedel olarak yararlanabilir. Yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin ayrıntılar ayrı bir rehberde anlatılmıştır.
Mirasçılık Belgesi Nasıl Alınır?
Mirasçılık belgesi, sulh hukuk mahkemesinden talep edilir. Yargıtay uygulamasında, Türk mahkemesinin yabancı miras bırakan hakkında da mirasçılık belgesi verebileceği, bunu yasaklayan bir hükmün bulunmadığı kabul edilmiştir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, eski 2675 sayılı Kanun döneminde verdiği 20.06.2014 tarihli ve E.2013/21375, K.2014/13039 sayılı kararında, Türk mahkemesinin yabancı miras bırakan hakkında da mirasçılık belgesi vermesini engelleyen bir yasal düzenleme bulunmadığını belirtmiştir. Bu tür taleplerde miras bırakanın millî hukuku ile Türkiye'deki taşınmazların durumu birlikte değerlendirilir. Yabancının ülkesinden alınmış veraset ilamı veya mahkeme kararlarının Türkiye'de kullanılması için tanıma veya tenfiz süreci gerekebilir. Belgelerin apostil, tercüme ve onay şartları ayrıca incelenmelidir.
Türkiye'de Ölen Yabancının Terekesi İçin Hangi İşlemler Yapılır?
Türkiye'de ölen yabancının ölüm kaydı nüfus ve göç idaresi kayıtlarına işlenir. Konsolosluğun bilgilendirilmesi, cenazenin naklinin düzenlenmesi ve terekedeki hesapların tespit edilmesi gibi adımlar gündeme gelir. Tereke üzerinde tasarruf edebilmek için mirasçılık belgesi, banka ve tapu işlemleri açısından belirleyicidir. Veraset ve intikal vergisi yükümlülüğü ayrıca değerlendirilmelidir. Vergi beyanı süreleri ve kapsamı, yabancı uyruklu miras bırakan veya mirasçı bakımından ayrıca kontrol edilmelidir.
Olay Özet Formu: Kurgusal örnek: Türkiye'de bir taşınmazı bulunan yabancı uyruklu bir kişi vefat ediyor. Mirasçıları yurt dışında yaşıyor ve mirasçılar bir ülkenin vatandaşı olduğu için tapu devri sırasında Cumhurbaşkanınca belirlenen ülke şartı sorun yaratıyor. Süreç: Avukat, miras bırakanın millî hukukunu, mirasçılık belgesini, taşınmazın bulunduğu bölgeyi ve alan sınırını inceliyor. Taşınır malların intikali için mirasçılık belgesi alınıyor. Sonuç: Taşınmaz bakımından sınırlama devam ediyorsa, tasfiye ve bedel ödenmesi seçeneği değerlendiriliyor. Doğru planlama, mirasçıların hak kaybını azaltır.
Yabancı uyruklu kişi Türkiye'de miras alabilir mi?
Evet. Yargıtay 14. Hukuk Dairesine göre taşınır mal, para ve diğer haklar bakımından yabancı olmak mirasçılığa engel değildir. Taşınmazlar bakımından Tapu Kanunu m.35 sınırlamaları uygulanır. Türkiye'de ölen yabancının taşınmazına hangi hukuk uygulanır? MÖHUK m.20/1'e göre Türkiye'de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır.
Yabancı mirasçı taşınmazı alamazsa ne olur?
Sınırlamalara aykırı edinim söz konusuysa taşınmaz, verilen süre içinde tasfiye edilebilir ve bedeli hak sahibine ödenir.
Mirasçılık belgesi hangi mahkemeden alınır?
Mirasçılık belgesi sulh hukuk mahkemesinden talep edilir.
Yabancı ülkeden alınan veraset ilamı Türkiye'de geçerli midir?
Kendiliğinden geçerli sayılmaz. Tanıma, tercüme ve apostil gibi şartların ayrıca incelenmesi gerekir.
Mirasçısı olmayan yabancının Türkiye'deki malları kime kalır?
MÖHUK m.20/3'e göre Türkiye'de bulunan mirasçısız tereke Devlete kalır.
Miras bırakanın millî hukukunun ve Türkiye'deki taşınmazlara uygulanacak hukukun ayrı ayrı incelenmemesi. Yabancı mirasçının taşınmaz edinim sınırlamalarının dikkate alınmaması. Yabancı belgelerin apostil ve tercüme şartlarının eksik bırakılması. Vergi ve beyan yükümlülüklerinin ihmal edilmesi. Taşınmazın tasfiye süresinin takip edilmemesi.
Yabancı unsurlu miras dosyalarında taşınır ve taşınmaz mallar ayrı hukuk rejimlerine tabi olabilir. Mirasçılık belgesi, taşınmaz sınırlamaları ve vergi yükümlülükleri birlikte planlanmalıdır. Küheylan Hukuk Bürosu, yabancı unsurlu mirasçılık belgesi davaları, Türkiye'deki taşınmazların intikali, terekenin tespiti ve yabancı belgelerin Türkiye'de kullanılması konularında hukuki destek sunmaktadır.
Önemli Yasal Uyarı: Bu rehberde yer alan hukuki açıklamalar Küheylan Hukuk Bürosu tarafından genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her dosyanın kendine özgü koşulları, sonucu değiştirebilir. Başvuru, itiraz ve dava sürelerinin kaçırılmaması için süreç başlamadan önce bir avukattan hukuki destek alınması tavsiye olunur. © 2026 Küheylan Hukuk Bürosu. Tüm Hakları Saklıdır.
KÜHEYLAN HUKUK